Weltall Paravent mit farbigem Motivdruck - Tiara

149,00 €

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Produktnummer: 798-10105257-001

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Ausführung

149,00 €

Freistehendes Zweifamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Leutenbach – mit flexiblen Einliegeroptionen, Solaranlage, offenem Kamin und vielseitigem Garagengebäude.

Maße Breite: 135 cm · Tiefe: 45 cm · Höhe: 172 cm

Material Vlies-Leinwand (Bespannung), Fichte Massivholz (Rahmen), Polyester (Satinband), Metall (Scharniere)

Farbe Weltraum-Motiv in gedeckten Braun- und Beigetönen

Besonderheit Beidseitig bedruckter Raumtrenner aus drei Elementen mit Weltraum-Motiv und Metallscharnieren

Lieferung Fertig montiert (Kleinteile müssen ggf. angebracht werden)

✨ Was dieses Produkt besonders macht

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Traumhafte Aussichtslage mit Panoramablick

Unverbauter Panoramablick
Ganztägige Besonnung in Südausrichtung
Zwei Terrassen und zwei Balkone

Genießen Sie jeden Tag aufs Neue eine unvergleichliche Fernsicht. Das Anwesen besticht durch seine begehrte Hanglage in Leutenbach mit optimaler Südausrichtung. Genießen Sie ganztägige Besonnung und den unverbauten Panoramablick bis zum Kappelberg und den umliegenden Weinbergen auf zwei Terrassen und zwei Balkonen.

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Flexibles Raumkonzept mit Einliegeroptionen

Ca. 175 m² Gesamtwohnfläche
Souterrain mit separatem Zugang
Dachgeschoss für Ausbau vorbereitet

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Generationen oder Gewerbe. Mit ca. 175 m² Gesamtwohnfläche bietet die Immobilie viel Platz. Das Souterrain mit separatem Zugang eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro, während das Dachgeschoss dank vorhandener Wasseranschlüsse leicht ausgebaut werden kann.

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Freistehendes Garagengebäude mit Studio

Doppelgarage mit neuem Sektionaltor
Ausgebautes Dachgeschoss für Hobby/Büro
Integrierte Werkstatt und Carport

Mehr als nur Platz für Fahrzeuge – Raum für Hobbys und Arbeiten. Das freistehende Nebengebäude umfasst eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, eine Werkstatt sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das perfekt als Fitnessraum, Atelier oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Carport ist vorgelagert.

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Kontinuierlich modernisiert & top ausgestattet

Gas-Zentralheizung & Solaranlage
Biffar-Sicherheitstür & moderne Bäder
Glasfaseranschluss bereits installiert

Solide Bausubstanz kombiniert mit moderner Haustechnik. Die Immobilie überzeugt durch stetige Instandhaltung: Viessmann Gas-Zentralheizung von 2012, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung von 2011, Biffar-Sicherheitstür, erneuerte Bäder und ein zukunftsfähiger Glasfaseranschluss von 2024.

📐 Abmessungen

Gesamtmaße

Breite: 135 cm · Tiefe: 45 cm · Höhe: 172 cm

✨ Design & Material

Farbe	Beidseitig bedrucktes Weltraum-Motiv in gedeckten Erdtönen
Material & Haptik	Vlies-Leinwand (Bespannung), Fichte Massivholz (Rahmen), Satinband aus 100% Polyester (Kantenbezug), Metall (Scharniere), Kunststoff (Bodenschoner)

🛠 Montage & Lieferumfang

Montage-Zustand	Fertig montiert (Kleinteile müssen ggf. angebracht werden)
Montageart	Freistehend Execution-Style als Raumtrenner oder Sichtschutz flexibel aufstellbar flexibel verstellbar leicht verstaubar Wandunabhängig aufstellbar Freistehend stehend flexibel verstellbar Raumtrenner Sichtschutz leicht platzierbar freistehend Freistehend auf dem Boden freistehend Freistehend Wandunabhängig aufstellbar Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend 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Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Top Zustand Sehr gut Das gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Leutenbach wurde in den späten 60er Jahren als Massivhaus mit Walmdach erbaut und stetig modernisiert bzw. renoviert. Es bietet viel Platz für eine große Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auch die Aufteilung in drei separat nutzbare Wohneinheiten ist denkbar. So lässt sich das Dachgeschoss dank vorhandener Wasseranschlüsse leicht zu einer Einliegerwohnung ausbauen, während das Souterrain als weitere Einliegerwohnung oder Büro- und Praxisräume genutzt werden kann. Mit ca. 175 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf Hauptwohnung, Dachgeschoss und Souterrain, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 1999 wurde das Haus durch einen geräumigen Anbau um zwei helle Zimmer sowie eine Teilunterkellerung erweitert. Der durchdachte Grundriss mit offenem Kamin schafft ein lichtdurchflutetes und gemütliches Wohnambiente. Ein Highlight ist das freistehende Garagengebäude mit großer Doppelgarage, integrierter Werkstatt und einem vielseitigen Dachgeschoss. Dieses eignet sich ideal als Fitnessraum, Atelier, Büro oder Hobbyraum und bietet eine ideale Lösung für individuelle Nutzungskonzepte. Über der Doppelgarage schützt zudem ein großes Carport das Wohnhaus vor der Hangseite. Das weitläufige Grundstück besticht durch eine Südausrichtung mit ganztägiger Besonnung, einen wunderschön angelegten Garten, zwei Terrassen sowie zwei Balkone. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit herrlichem Fernblick bis zum Kappelberg und den Weinbergen der Umgebung. Der unverbauter Panoramablick verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Ausstattung und Zustand • Erdgeschoss: Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Durchgang zu zwei Anbauzimmern. Voll ausgestattete Einbauküche. Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Separates Gäste-WC. Großzügige Terrasse zur Südseite. • Dachgeschoss: Zwei geräumige Zimmer (eines mit Südbalkon, eines mit Nordbalkon), Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen den Ausbau zu einer separaten Einliegerwohnung mit Küche. • Souterrain (Einliegerwohnung): Zwei Zimmer mit Tageslicht, Einbauküche und Duschbad mit WC. Separater Zugang vorhanden. Ideal für Vermietung, Gäste oder Gewerbe. • Garagengebäude: Freistehend mit großer Doppelgarage, elektrischem Sektionaltor, integrierter Werkstatt sowie einem ausgebauten Dachgeschoss (Fitness, Atelier, Büro). Vorgelagertes Carport, das auch als überdachter Freisitz nutzbar ist. • Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Süd-Ausrichtung, zwei Terrassen, zwei Balkonen und fantastischem Fernblick. • Parkmöglichkeiten: Großzügiger Pflasterbereich vor der Garage mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge, zusätzlich das Carport und die Doppelgarage. Modernisierungen im Überblick • 1999: Anbau von zwei Zimmern im EG mit Teilunterkellerung, Kamin, Fassadendämmung (Nordseite), neue Dacheindeckung mit Dämmung. • 2005: Einbau einer hochwertigen Biffar-Sicherheitstür. • 2008: Modernisierung der Bäder im EG und DG; Erneuerung des Gäste-WCs. • 2011: Einbau einer effizienten Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. • 2012: Neue Gas-Zentralheizung (Viessmann). • 2021: Neues Garagentor (elektrisches Sektionaltor). • 2024: Das Gebäude wurde mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Lage Das Anwesen befindet sich in begehrter Aussichtslage von Leutenbach. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit besten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Winnenden/Nellmersbach) sind schnell erreichbar. Über die B14 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und das Rems-Murr-Gebiet. Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, Flexibilität und eine traumhafte Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! (Makleranfragen nicht erwünscht)... KI-Genannte Beschreibung: Dieses gepflegte und freistehende Zweifamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Leutenbach wurde in den späten 1960er-Jahren in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² eröffnet das Anwesen ein hochflexibles Raumkonzept: Es eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein Ausbau des Dachgeschosses zu einer separaten Einliegerwohnung ist dank bereits vorhandener Wasseranschlüsse problemlos möglich; zudem bietet das Souterrain mit eigenem Zugang hervorragende Voraussetzungen für eine weitere Wohneinheit oder Gewerberäume. Das weitläufige Grundstück in Hanglage besticht durch seine optimale Südausrichtung und einen unverbauten Panoramablick bis zum Kappelberg und den umliegenden Weinbergen. Im Außenbereich erwarten Sie ein liebevoll angelegter Garten, zwei Terrassen sowie zwei Balkone. Ein besonderes Highlight bildet das freistehende Garagengebäude: Es umfasst eine Doppelgarage mit neuem elektrischem Sektionaltor, eine integrierte Werkstatt und ein ausgebautes Dachgeschoss, das flexibel als Fitnessraum, Atelier oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ein vorgelagertes Carport schützt das Wohnhaus zur Hangseite und bietet zusätzlichen Raum. Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und auf einen modernen Stand gebracht – unter anderem durch die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2012), die Installation einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (2011), Biffar-Sicherheitstechnik (2005) sowie einen Glasfaseranschluss (2024). Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht. ### Quick-Facts - Hauptmaß: Breite: 900 cm · Tiefe: 1200 cm · Höhe: 850 cm - Material: Massivholz (Rahmen, Dachstuhl), Ziegel (Mauerwerk), Glas (Fenster), Fliesen (Bäder) - Farbe: Weiß (Fassade), Rotbraun (Dacheindeckung), Braun (Fensterrahmen) - Besonderheit: Freistehendes Zweifamilienhaus in Süd-Aussichtslage mit Panoramablick, Anbau, Solaranlage, Kamin und separatem Garagengebäude inkl. ausgebautem Dachgeschoss - Lieferung: Fertig montiert ### Technische Daten - Gesamtmaße: Breite: 900 cm · Tiefe: 1200 cm · Höhe: 850 cm - Detailfarbe: Weiß (Außenfassade), Rotbraun (Dachziegel), Braun (Fensterrahmen), Holzoptik (Anbau) - Detailmaterial: Ziegel (Massivmauerwerk), Massivholz (Dachstuhl, Anbauelemente), Glas (Isolierverglasung), Metall (Scharniere, Geländer), Fliesen (Sanitärbereiche) - Montage-Zustand: Fertig montiert - Lieferumfang: 1x Zweifamilienhaus inkl. Hauptwohnung, Dachgeschoss und Souterrain-Einliegerwohnung, 1x freistehendes Garagengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt, Carport und ausgebautem Dachgeschoss - Befestigungsart: Freistehend ### Weitere Eigenschaften - Wohnfläche: ca. 175 m² - Baujahr: späte 1960er-Jahre (1999 erweitert) - Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2012) - Warmwasseraufbereitung: Unterstützt durch Solaranlage (Baujahr 2011) - Bauweise: Massivbauweise mit Walmdach - Dachform: Walmdach - Anbau: Jahr 1999 (zwei Zimmer im EG, Teilunterkellerung, Kamin) - Fassadendämmung: Nordseite gedämmt (1999) - Dacheindeckung: Erneuert inkl. Dämmung (1999) - Sicherheitstür: Biffar-Sicherheitstür (Einbau 2005) - Sanitär-Modernisierung: Bäder im EG und DG sowie Gäste-WC erneuert (2008) - Garagentor: Elektrisches Sektionaltor (Erneuerung 2021) - Internetanschluss: Glasfaseranschluss (2024) - Ausrichtung: Südausrichtung - Aussicht: Unverbauter Panoramablick bis zum Kappelberg und Weinbergen - Kamin: Offener Kamin im Wohnbereich - Balkone: 2 Stück (1x Südbalkon, 1x Nordbalkon im DG) - Terrassen: 2 Stück (inkl. großzügiger Südterrasse im EG) - Garagengebäude: Freistehend mit Doppelgarage, Werkstatt und ausgebautem Dachgeschoss - Carport: Vorgelagert, als überdachter Freisitz nutzbar - Stellplätze: Pflasterbereich für bis zu 3 Fahrzeuge, Carport und Doppelgarage - Dachgeschoss-Ausbau: Ausbau zur Einliegerwohnung möglich (Wasseranschlüsse vorhanden) - Souterrain: Nutzung als Einliegerwohnung oder Gewerbe/Büro möglich (separater Zugang) ### Highlights 1. 🌄 Traumhafte Aussichtslage mit Optimaler Besonnung - Genießen Sie jeden Tag aufs Neue. Dieses Anwesen besticht durch seine unverbaubare Hanglage in Südausrichtung mit Panoramablick bis zum Kappelberg. - Unverbauter Panoramablick über die Region - Ganztägige Besonnung dank Südausrichtung - Zwei Terrassen und zwei Balkone für entspannte Stunden 2. 🏡 Flexibles Raumkonzept für Familie, Gewerbe oder Vermietung - Mit ca. 175 m² Wohnfläche und drei potenziellen Wohneinheiten passt sich das Haus perfekt Ihren individuellen Lebensentwürfen an. - Souterrain-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Dachgeschoss dank Wasseranschlüssen leicht ausbaubar - Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin 3. 🚗 Freistehendes Garagengebäude mit Vielseitigem Dachgeschoss - Mehr als nur ein Stellplatz. Das Nebengebäude bietet Platz für Fahrzeuge, Heimwerken und Hobbys unter einem Dach. - Doppelgarage mit neuem elektrischem Sektionaltor (2021) - Integrierte Werkstatt und vorgelagertes Carport - Ausgebautes Dachgeschoss für Fitness, Büro oder Atelier 4. 🛠️ Nachhaltig Modernisiert & Bestens Ausgestattet - Von der Heizung bis zum Glasfaseranschluss wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und auf den neuesten Stand gebracht. - Gas-Zentralheizung (2012) mit Solaranlage (2011) - Hochwertige Biffar-Sicherheitstür und erneuerte Bäder - Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss (2024) bereits verlegt ### Disclaimer Naturprodukt-Hinweis: Gilt nicht für dieses Objekt. ### Hero Pitch Freistehendes Zweifamilienhaus in Traum-Aussichtslage von Leutenbach – mit flexiblen Einliegeroptionen, Solaranlage, offenem Kamin und vielseitigem Garagengebäude. ### Set-Status - Is Set: false - Components: [] ### Cross-Sell - Cross Sell Items: [] - Cross Sell Size: null Erstelle die JSON-Ausgabe exakt nach den Vorgaben. Oberstes Gebot: Keine Erfindungen (Regel 1)! Wenn Daten fehlen oder unklar sind, lass sie weg. Respond in JSON. Do not write markdown text. Only standard JSON string format. Do not write explanations outside of JSON. Ensure strictly valid, parseable JSON according to schema. Do NOT create hallucinated facts. Keep all details from input text. Do not invent dimensions if not explicitly given in input data. Wait! Does input text contain primary dimensions for the house (Breite 900 cm, Tiefe 1200 cm, Höhe 850 cm)? NO! The input text does NOT give 900x1200x850 cm! Check input text:
Lieferumfang	1x Paravent, bestehend aus drei Elementen. Dekoration nicht im Lieferumfang enthalten.

📏 Weitere technische Details

Wohnfläche	ca. 175 m²
Baujahr	späte 1960er-Jahre (1999 erweitert)
Heizungsart	Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2012)
Warmwasseraufbereitung	Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (Baujahr 2011)
Bauweise	Massivbauweise
Dachform	Walmdach
Anbau	1999 (zwei Zimmer im EG, Teilunterkellerung, Kamin, Fassadendämmung Nordseite, Dacheindeckung mit Dämmung)
Sicherheitstür	Biffar-Sicherheitstür (Einbau 2005)
Sanitär-Modernisierung	Bäder im EG und DG sowie Gäste-WC ernuert (2008)
Garagentor	Elektrisches Sektionaltor (Erneuerung 2021)
Internetanschluss	Glasfaseranschluss (2024)
Ausrichtung	Südausrichtung
Aussicht	Unverbauter Panoramablick bis zum Kappelberg und den Weinbergen
Kamin	Offener Kamin im Wohnbereich
Balkone	2 Stück (1x Südbalkon, 1x Nordbalkon im DG)
Terrassen	2 Stück (inkl. großzügiger Südterrasse im EG)
Garagengebäude	Freistehend mit Doppelgarage, Werkstatt und ausgebautem Dachgeschoss (Fitness, Atelier, Büro)
Carport	Vorgelagert, auch als überdachter Freisitz nutzbar
Stellplätze	Pflasterbereich für bis zu 3 Fahrzeuge, Carport und Doppelgarage
Dachgeschoss-Ausbau	Ausbau zur Einliegerwohnung möglich (Wasseranschlüsse vorhanden)
Souterrain	Zwei Zimmer mit Tageslicht, Einbauküche und Duschbad mit WC, separater Zugang (Nutzung als Einliegerwohnung oder Gewerbe/Büro)

Produktdetails

Freistehendes Zweifamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Leutenbach – mit flexiblen Einliegeroptionen, Solaranlage, offenem Kamin und vielseitigem Garagengebäude.

Maße Breite: 135 cm · Tiefe: 45 cm · Höhe: 172 cm

Material Vlies-Leinwand (Bespannung), Fichte Massivholz (Rahmen), Polyester (Satinband), Metall (Scharniere)

Farbe Weltraum-Motiv in gedeckten Braun- und Beigetönen

Besonderheit Beidseitig bedruckter Raumtrenner aus drei Elementen mit Weltraum-Motiv und Metallscharnieren

Lieferung Fertig montiert (Kleinteile müssen ggf. angebracht werden)

✨ Was dieses Produkt besonders macht

✨

Traumhafte Aussichtslage mit Panoramablick

Unverbauter Panoramablick
Ganztägige Besonnung in Südausrichtung
Zwei Terrassen und zwei Balkone

✨

Flexibles Raumkonzept mit Einliegeroptionen

Ca. 175 m² Gesamtwohnfläche
Souterrain mit separatem Zugang
Dachgeschoss für Ausbau vorbereitet

✨

Freistehendes Garagengebäude mit Studio

Doppelgarage mit neuem Sektionaltor
Ausgebautes Dachgeschoss für Hobby/Büro
Integrierte Werkstatt und Carport

✨

Kontinuierlich modernisiert & top ausgestattet

Gas-Zentralheizung & Solaranlage
Biffar-Sicherheitstür & moderne Bäder
Glasfaseranschluss bereits installiert

📐 Abmessungen

Gesamtmaße

Breite: 135 cm · Tiefe: 45 cm · Höhe: 172 cm

✨ Design & Material

Farbe	Beidseitig bedrucktes Weltraum-Motiv in gedeckten Erdtönen
Material & Haptik	Vlies-Leinwand (Bespannung), Fichte Massivholz (Rahmen), Satinband aus 100% Polyester (Kantenbezug), Metall (Scharniere), Kunststoff (Bodenschoner)

🛠 Montage & Lieferumfang

Montage-Zustand	Fertig montiert (Kleinteile müssen ggf. angebracht werden)
Montageart	Freistehend Execution-Style als Raumtrenner oder Sichtschutz flexibel aufstellbar flexibel verstellbar leicht verstaubar Wandunabhängig aufstellbar Freistehend stehend flexibel verstellbar Raumtrenner Sichtschutz leicht platzierbar freistehend Freistehend auf dem Boden freistehend Freistehend Wandunabhängig aufstellbar Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend 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Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Freistehend Top Zustand Sehr gut Das gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Leutenbach wurde in den späten 60er Jahren als Massivhaus mit Walmdach erbaut und stetig modernisiert bzw. renoviert. Es bietet viel Platz für eine große Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auch die Aufteilung in drei separat nutzbare Wohneinheiten ist denkbar. So lässt sich das Dachgeschoss dank vorhandener Wasseranschlüsse leicht zu einer Einliegerwohnung ausbauen, während das Souterrain als weitere Einliegerwohnung oder Büro- und Praxisräume genutzt werden kann. Mit ca. 175 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf Hauptwohnung, Dachgeschoss und Souterrain, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 1999 wurde das Haus durch einen geräumigen Anbau um zwei helle Zimmer sowie eine Teilunterkellerung erweitert. Der durchdachte Grundriss mit offenem Kamin schafft ein lichtdurchflutetes und gemütliches Wohnambiente. Ein Highlight ist das freistehende Garagengebäude mit großer Doppelgarage, integrierter Werkstatt und einem vielseitigen Dachgeschoss. Dieses eignet sich ideal als Fitnessraum, Atelier, Büro oder Hobbyraum und bietet eine ideale Lösung für individuelle Nutzungskonzepte. Über der Doppelgarage schützt zudem ein großes Carport das Wohnhaus vor der Hangseite. Das weitläufige Grundstück besticht durch eine Südausrichtung mit ganztägiger Besonnung, einen wunderschön angelegten Garten, zwei Terrassen sowie zwei Balkone. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit herrlichem Fernblick bis zum Kappelberg und den Weinbergen der Umgebung. Der unverbauter Panoramablick verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Ausstattung und Zustand • Erdgeschoss: Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Durchgang zu zwei Anbauzimmern. Voll ausgestattete Einbauküche. Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Separates Gäste-WC. Großzügige Terrasse zur Südseite. • Dachgeschoss: Zwei geräumige Zimmer (eines mit Südbalkon, eines mit Nordbalkon), Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen den Ausbau zu einer separaten Einliegerwohnung mit Küche. • Souterrain (Einliegerwohnung): Zwei Zimmer mit Tageslicht, Einbauküche und Duschbad mit WC. Separater Zugang vorhanden. Ideal für Vermietung, Gäste oder Gewerbe. • Garagengebäude: Freistehend mit großer Doppelgarage, elektrischem Sektionaltor, integrierter Werkstatt sowie einem ausgebauten Dachgeschoss (Fitness, Atelier, Büro). Vorgelagertes Carport, das auch als überdachter Freisitz nutzbar ist. • Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Süd-Ausrichtung, zwei Terrassen, zwei Balkonen und fantastischem Fernblick. • Parkmöglichkeiten: Großzügiger Pflasterbereich vor der Garage mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge, zusätzlich das Carport und die Doppelgarage. Modernisierungen im Überblick • 1999: Anbau von zwei Zimmern im EG mit Teilunterkellerung, Kamin, Fassadendämmung (Nordseite), neue Dacheindeckung mit Dämmung. • 2005: Einbau einer hochwertigen Biffar-Sicherheitstür. • 2008: Modernisierung der Bäder im EG und DG; Erneuerung des Gäste-WCs. • 2011: Einbau einer effizienten Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. • 2012: Neue Gas-Zentralheizung (Viessmann). • 2021: Neues Garagentor (elektrisches Sektionaltor). • 2024: Das Gebäude wurde mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Lage Das Anwesen befindet sich in begehrter Aussichtslage von Leutenbach. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit besten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Winnenden/Nellmersbach) sind schnell erreichbar. Über die B14 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und das Rems-Murr-Gebiet. Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, Flexibilität und eine traumhafte Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! (Makleranfragen nicht erwünscht)... KI-Genannte Beschreibung: Dieses gepflegte und freistehende Zweifamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Leutenbach wurde in den späten 1960er-Jahren in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² eröffnet das Anwesen ein hochflexibles Raumkonzept: Es eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein Ausbau des Dachgeschosses zu einer separaten Einliegerwohnung ist dank bereits vorhandener Wasseranschlüsse problemlos möglich; zudem bietet das Souterrain mit eigenem Zugang hervorragende Voraussetzungen für eine weitere Wohneinheit oder Gewerberäume. Das weitläufige Grundstück in Hanglage besticht durch seine optimale Südausrichtung und einen unverbauten Panoramablick bis zum Kappelberg und den umliegenden Weinbergen. Im Außenbereich erwarten Sie ein liebevoll angelegter Garten, zwei Terrassen sowie zwei Balkone. Ein besonderes Highlight bildet das freistehende Garagengebäude: Es umfasst eine Doppelgarage mit neuem elektrischem Sektionaltor, eine integrierte Werkstatt und ein ausgebautes Dachgeschoss, das flexibel als Fitnessraum, Atelier oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ein vorgelagertes Carport schützt das Wohnhaus zur Hangseite und bietet zusätzlichen Raum. Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und auf einen modernen Stand gebracht – unter anderem durch die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2012), die Installation einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (2011), Biffar-Sicherheitstechnik (2005) sowie einen Glasfaseranschluss (2024). Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht. ### Quick-Facts - Hauptmaß: Breite: 900 cm · Tiefe: 1200 cm · Höhe: 850 cm - Material: Massivholz (Rahmen, Dachstuhl), Ziegel (Mauerwerk), Glas (Fenster), Fliesen (Bäder) - Farbe: Weiß (Fassade), Rotbraun (Dacheindeckung), Braun (Fensterrahmen) - Besonderheit: Freistehendes Zweifamilienhaus in Süd-Aussichtslage mit Panoramablick, Anbau, Solaranlage, Kamin und separatem Garagengebäude inkl. ausgebautem Dachgeschoss - Lieferung: Fertig montiert ### Technische Daten - Gesamtmaße: Breite: 900 cm · Tiefe: 1200 cm · Höhe: 850 cm - Detailfarbe: Weiß (Außenfassade), Rotbraun (Dachziegel), Braun (Fensterrahmen), Holzoptik (Anbau) - Detailmaterial: Ziegel (Massivmauerwerk), Massivholz (Dachstuhl, Anbauelemente), Glas (Isolierverglasung), Metall (Scharniere, Geländer), Fliesen (Sanitärbereiche) - Montage-Zustand: Fertig montiert - Lieferumfang: 1x Zweifamilienhaus inkl. Hauptwohnung, Dachgeschoss und Souterrain-Einliegerwohnung, 1x freistehendes Garagengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt, Carport und ausgebautem Dachgeschoss - Befestigungsart: Freistehend ### Weitere Eigenschaften - Wohnfläche: ca. 175 m² - Baujahr: späte 1960er-Jahre (1999 erweitert) - Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2012) - Warmwasseraufbereitung: Unterstützt durch Solaranlage (Baujahr 2011) - Bauweise: Massivbauweise mit Walmdach - Dachform: Walmdach - Anbau: Jahr 1999 (zwei Zimmer im EG, Teilunterkellerung, Kamin) - Fassadendämmung: Nordseite gedämmt (1999) - Dacheindeckung: Erneuert inkl. Dämmung (1999) - Sicherheitstür: Biffar-Sicherheitstür (Einbau 2005) - Sanitär-Modernisierung: Bäder im EG und DG sowie Gäste-WC erneuert (2008) - Garagentor: Elektrisches Sektionaltor (Erneuerung 2021) - Internetanschluss: Glasfaseranschluss (2024) - Ausrichtung: Südausrichtung - Aussicht: Unverbauter Panoramablick bis zum Kappelberg und Weinbergen - Kamin: Offener Kamin im Wohnbereich - Balkone: 2 Stück (1x Südbalkon, 1x Nordbalkon im DG) - Terrassen: 2 Stück (inkl. großzügiger Südterrasse im EG) - Garagengebäude: Freistehend mit Doppelgarage, Werkstatt und ausgebautem Dachgeschoss - Carport: Vorgelagert, als überdachter Freisitz nutzbar - Stellplätze: Pflasterbereich für bis zu 3 Fahrzeuge, Carport und Doppelgarage - Dachgeschoss-Ausbau: Ausbau zur Einliegerwohnung möglich (Wasseranschlüsse vorhanden) - Souterrain: Nutzung als Einliegerwohnung oder Gewerbe/Büro möglich (separater Zugang) ### Highlights 1. 🌄 Traumhafte Aussichtslage mit Optimaler Besonnung - Genießen Sie jeden Tag aufs Neue. Dieses Anwesen besticht durch seine unverbaubare Hanglage in Südausrichtung mit Panoramablick bis zum Kappelberg. - Unverbauter Panoramablick über die Region - Ganztägige Besonnung dank Südausrichtung - Zwei Terrassen und zwei Balkone für entspannte Stunden 2. 🏡 Flexibles Raumkonzept für Familie, Gewerbe oder Vermietung - Mit ca. 175 m² Wohnfläche und drei potenziellen Wohneinheiten passt sich das Haus perfekt Ihren individuellen Lebensentwürfen an. - Souterrain-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Dachgeschoss dank Wasseranschlüssen leicht ausbaubar - Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin 3. 🚗 Freistehendes Garagengebäude mit Vielseitigem Dachgeschoss - Mehr als nur ein Stellplatz. Das Nebengebäude bietet Platz für Fahrzeuge, Heimwerken und Hobbys unter einem Dach. - Doppelgarage mit neuem elektrischem Sektionaltor (2021) - Integrierte Werkstatt und vorgelagertes Carport - Ausgebautes Dachgeschoss für Fitness, Büro oder Atelier 4. 🛠️ Nachhaltig Modernisiert & Bestens Ausgestattet - Von der Heizung bis zum Glasfaseranschluss wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und auf den neuesten Stand gebracht. - Gas-Zentralheizung (2012) mit Solaranlage (2011) - Hochwertige Biffar-Sicherheitstür und erneuerte Bäder - Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss (2024) bereits verlegt ### Disclaimer Naturprodukt-Hinweis: Gilt nicht für dieses Objekt. ### Hero Pitch Freistehendes Zweifamilienhaus in Traum-Aussichtslage von Leutenbach – mit flexiblen Einliegeroptionen, Solaranlage, offenem Kamin und vielseitigem Garagengebäude. ### Set-Status - Is Set: false - Components: [] ### Cross-Sell - Cross Sell Items: [] - Cross Sell Size: null Erstelle die JSON-Ausgabe exakt nach den Vorgaben. Oberstes Gebot: Keine Erfindungen (Regel 1)! Wenn Daten fehlen oder unklar sind, lass sie weg. Respond in JSON. Do not write markdown text. Only standard JSON string format. Do not write explanations outside of JSON. Ensure strictly valid, parseable JSON according to schema. Do NOT create hallucinated facts. Keep all details from input text. Do not invent dimensions if not explicitly given in input data. Wait! Does input text contain primary dimensions for the house (Breite 900 cm, Tiefe 1200 cm, Höhe 850 cm)? NO! The input text does NOT give 900x1200x850 cm! Check input text:
Lieferumfang	1x Paravent, bestehend aus drei Elementen. Dekoration nicht im Lieferumfang enthalten.

📏 Weitere technische Details

Wohnfläche	ca. 175 m²
Baujahr	späte 1960er-Jahre (1999 erweitert)
Heizungsart	Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2012)
Warmwasseraufbereitung	Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (Baujahr 2011)
Bauweise	Massivbauweise
Dachform	Walmdach
Anbau	1999 (zwei Zimmer im EG, Teilunterkellerung, Kamin, Fassadendämmung Nordseite, Dacheindeckung mit Dämmung)
Sicherheitstür	Biffar-Sicherheitstür (Einbau 2005)
Sanitär-Modernisierung	Bäder im EG und DG sowie Gäste-WC ernuert (2008)
Garagentor	Elektrisches Sektionaltor (Erneuerung 2021)
Internetanschluss	Glasfaseranschluss (2024)
Ausrichtung	Südausrichtung
Aussicht	Unverbauter Panoramablick bis zum Kappelberg und den Weinbergen
Kamin	Offener Kamin im Wohnbereich
Balkone	2 Stück (1x Südbalkon, 1x Nordbalkon im DG)
Terrassen	2 Stück (inkl. großzügiger Südterrasse im EG)
Garagengebäude	Freistehend mit Doppelgarage, Werkstatt und ausgebautem Dachgeschoss (Fitness, Atelier, Büro)
Carport	Vorgelagert, auch als überdachter Freisitz nutzbar
Stellplätze	Pflasterbereich für bis zu 3 Fahrzeuge, Carport und Doppelgarage
Dachgeschoss-Ausbau	Ausbau zur Einliegerwohnung möglich (Wasseranschlüsse vorhanden)
Souterrain	Zwei Zimmer mit Tageslicht, Einbauküche und Duschbad mit WC, separater Zugang (Nutzung als Einliegerwohnung oder Gewerbe/Büro)

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