{"id":1733,"date":"2013-09-27T10:07:32","date_gmt":"2013-09-27T08:07:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/service\/news-archiv\/warum-es-sich-gerade-jetzt-lohnt-in-immobilien-zu-investieren\/"},"modified":"2019-12-30T16:27:24","modified_gmt":"2019-12-30T14:27:24","slug":"warum-es-sich-gerade-jetzt-lohnt-in-immobilien-zu-investieren","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/Warum-es-sich-gerade-jetzt-lohnt-in-Immobilien-zu-investieren.html","title":{"rendered":"Warum es sich gerade jetzt lohnt in Immobilien zu investieren"},"content":{"rendered":"

Warum es sich gerade jetzt lohnt in Immobilien zu investieren<\/h2>\n

Dass Immobilien seit jeher eine sichere Investition sind, ist altbekannt. Und doch ist diese Tatsache in der heutigen Zeit so interessant wie lange nicht mehr. Die Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind vielseitig und vielf\u00e4ltig. Im Endeffekt haben sie ihren Ursprung allesamt in der seit Jahren anhaltenden wirtschaftlichen Situation, um es neutral zu formulieren. Viele der Argumente, die f\u00fcr ein Investment in Immobilien sprechen, sind nicht einmal neu, sondern eher aktuell.<\/p>\n

Wohnung oder Haus – kaufen oder bauen<\/h3>\n

Zun\u00e4chst einmal gilt es n\u00e4her zu definieren, zu welchem Zweck, und in welche Art von Immobilien investiert wird. Handelt es sich um Gewerbeimmobilien, die langfristig vermietet werden, oder aber um Privatimmobilien? Werden die Privatimmobilien gekauft oder neu errichtet; ist es beispielsweise ein Hausneubau? Und wie wird die Privatimmobilie letztendlich genutzt: Wird sie selbst bewohnt, oder ist sie als eine Kapitalanlage gedacht, die als Wohnung vermietet wird?<\/p>\n

Immobilieninvestitionen werden in der Regel fremdfinanziert; entweder nahezu ganz oder teilweise. Ein Grund daf\u00fcr ist das mangelnde Eigenkapital, um die Immobilie komplett aus vorhandenen Eigenmitteln zu finanzieren. Ein anderer Grund kann der steuerliche Aspekt sein. Denn wer in Immobilien investiert, dem entstehen dadurch Kosten. Die k\u00f6nnen ihrerseits steuerlich geltend gemacht werden<\/a> und verringern die H\u00f6he des zu versteuernden Einkommens.<\/p>\n

Niedrigzinsen und Zinsfestschreibung – Garant f\u00fcr preisg\u00fcnstige Immobilien<\/h3>\n

Gerade jetzt, in der heutigen Zeit sind die Finanzierungskosten f\u00fcr Immobilien so g\u00fcnstig wie kaum zuvor. G\u00fcnstig bedeutet f\u00fcr den Bauherrn oder Immobilienk\u00e4ufer einen denkbar niedrigen Zinssatz f\u00fcr die notwendige Darlehensaufnahme, die sich der Darlehensgeber durch die Eintragung einer erstrangigen Hypothek im Grundbuch zur Reduzierung seines Kreditausfallrisikos besichern l\u00e4sst. Zu dem niedrigen Zinssatz kommt, je nach Kreditinstitut und Verhandlungsergebnis, eine langj\u00e4hrige Zinsfestschreibung hinzu. Je g\u00fcnstiger und l\u00e4nger die Erstfinanzierungsphase ist, umso sp\u00e4ter beginnt die Anschlussfinanzierung. Keiner wei\u00df heute, wie hoch morgen, also in einigen Jahren, vielleicht in einem Jahrzehnt die Darlehenszinsen f\u00fcr Baufinanzierungen sein werden. Feststeht jedoch, dass sie kaum noch niedriger sein k\u00f6nnen als momentan.<\/p>\n

Der bleibende Wert Immobilie<\/h3>\n

Wer Eigentum schafft, der schafft auch Verm\u00f6gen. Immobilieneigentum hat einen Sachwert, im Gegensatz zum Geldwert des Euro. Es wird immer wieder betont, dass die deutsche Wirtschaft boomt, dass es ihr gut geht. Doch die deutsche Wirtschaft ist nicht der B\u00fcrger, also auch nicht der Immobilieneigent\u00fcmer. Er bekommt den Kaufkraftverlust der Euro-W\u00e4hrung t\u00e4glich zu sp\u00fcren. Immobilien als Sachwerte hingegen sind langfristig bei ihrer Bewertung weitgehend von der Geldw\u00e4hrung abgekoppelt.<\/p>\n

Wer in seiner Immobilie, in seinen eigenen vier W\u00e4nden wohnt und lebt, zahlt beispielsweise den vor Jahren vereinbarten Niedrig-Zinsbetrag. Der gilt bis zur n\u00e4chsten Anschlussfinanzierung, oder bis zur endg\u00fcltigen Tilgung. Ein Mieter dagegen ist von der Entwicklung des Mietpreismarktes abh\u00e4ngig, er hat darauf keinerlei Einfluss. Und wenn der Immobilienwert steigt, erh\u00f6ht sich f\u00fcr den Eigent\u00fcmer auch die Bonit\u00e4t f\u00fcr den Fall, dass er seine Immobilie mit einer Hypothek belasten<\/a> m\u00f6chte oder muss. Je mehr sie wert ist, umso mehr Geld kann zu ihren Lasten verf\u00fcgbar gemacht werden.<\/p>\n

Immobilienf\u00f6rderung durch die \u00d6ffentliche Hand<\/h3>\n

Schaffe, schaffe, H\u00e4usle baue; das ist heutzutage nicht mehr nur eine Redewendung aus dem Schw\u00e4bischen, sondern sie gilt durchg\u00e4ngig f\u00fcr das gesamte Bundesgebiet. Bund, L\u00e4nder und Gemeinden sind allesamt bestrebt, die Schaffung von Immobilieneigentum zu f\u00f6rdern. Konkret ist damit das Eigenheim f\u00fcr Familien gemeint. Denn nach wie vor stimmt die Rechnung, dass ein Haus im Gr\u00fcnen nach zwei, zweieinhalb Jahrzehnten abbezahlt, also finanziert ist. Der Mieter nebenan zahlt seine Miete nach wie vor weiter, buchst\u00e4blich bis ans Lebensende.<\/p>\n

Mit der Riester-F\u00f6rderung zum Wohnungseigentum im Rahmen des Eigenheimrentengesetzes unterst\u00fctzt die Bundesregierung ganz gezielt den Bau von selbstgenutzten Wohnimmobilien. Diese F\u00f6rderung ist in erster Linie f\u00fcr junge Familien gedacht, die m\u00f6glichst zeitnah ihr neues Eigenheim beziehen m\u00f6chten. F\u00fcr diese F\u00f6rderungsm\u00f6glichkeit ist heutzutage kein Eigenkapital notwendig. Und die Gemeinden stellen vielfach g\u00fcnstiges und komplett erschlossenes Bauland zum Bau von selbstgenutzten Eigenheimen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Fazit<\/h3>\n

Die Kombination aus aktueller Gesetzgebung, aus den Niedrigzinsen f\u00fcr Baudarlehen und aus der zunehmenden Unsicherheit in Bezug auf die Eurow\u00e4hrung<\/a> ist der konkrete Anlass f\u00fcr die Empfehlung, dass es sich gerade jetzt lohnt, in Immobilien zu investieren. Jede Art von Investment, unabh\u00e4ngig von der Immobilie und deren Nutzung, bringt dem Investor finanzielle Vorteile. F\u00fcr den einen sind es sp\u00fcrbare bis hohe Steuerverg\u00fcnstigungen; f\u00fcr den anderen die Sicherheit, in den eigenen vier W\u00e4nden wohnen zu k\u00f6nnen, und f\u00fcr den n\u00e4chsten die Gew\u00e4hr, dass der Wert seiner Immobilien steigen wird.
\nEinmal ganz abgesehen davon, wie sich Wert und Kaufkraft der Eurow\u00e4hrung in den n\u00e4chsten Jahren entwickeln werden. Die vergangenen zwei, drei Jahre lassen diesbez\u00fcglich nicht viel Gutes erahnen!<\/p>\n

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