{"id":1731,"date":"2013-09-27T10:07:32","date_gmt":"2013-09-27T08:07:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/service\/news-archiv\/immobilien-zur-altersvorsorge\/"},"modified":"2018-01-11T12:09:09","modified_gmt":"2018-01-11T10:09:09","slug":"immobilien-zur-altersvorsorge","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/Immobilien-zur-Altersvorsorge.html","title":{"rendered":"Immobilien zur Altersvorsorge"},"content":{"rendered":"

Immobilien zur Altersvorsorge<\/h2>\n

Experten sind sich einig, dass die Altersvorsorge gestreut werden sollte. Das hei\u00dft, es ist wichtig, dass nicht nur auf ein bestimmtes Produkt Wert gelegt wird, sondern dass unterschiedliche Investitionen get\u00e4tigt werden. So kommen Fonds und Aktien ebenso in Betracht, wie Lebensversicherungen und Riester- bzw. R\u00fcrup-Rente. Wichtig ist dabei das individuelle Sicherheitsbed\u00fcrfnis sowie der Wunsch nach einer hohen Rendite. Wer auf lange Sicht gesehen auch Verluste in Kauf nehmen kann, weil diese durch h\u00f6here Gewinne kompensiert werden k\u00f6nnen, kann durchaus in Fonds investieren. Wer aber auf eine sichere Geldanlage Wert legt, sollte eine niedrigere Rendite, die daf\u00fcr kontinuierlich ist, achten. In dem Zusammenhang muss auf Immobilien als Altersvorsorgem\u00f6glichkeit<\/a> eingegangen werden.<\/p>\n

Auswahl nach Art der Nutzung<\/h2>\n

Je nachdem, f\u00fcr welchen Zweck die Immobilie gedacht ist, sollte der Markt entsprechend „durchforstet“ werden. Geht es darum, die Immobilie von Anfang an selbst zu bewohnen? Dann sollte ein Objekt gew\u00e4hlt werden, welches den momentanen Anspr\u00fcchen ebenso gen\u00fcgt, wie den zuk\u00fcnftigen. Hier spielt die eventuell noch ausstehende Familienplanung mit hinein. Vielleicht soll die Immobilie aber auch erst einmal vermietet werden? Dann sollte im Vordergrund die Frage stehen, welche Anforderungen sich im Alter ergeben werden, wenn das Haus oder die Wohnung selbst bewohnt werden sollen. Au\u00dferdem ist wichtig, dass das Objekt so gew\u00e4hlt wird, dass es sich bis dahin leicht vermieten l\u00e4sst. Bedenken Sie also die Lage von Haus oder Wohnung – Innenstadt oder Randlage – und die infrastrukturelle Situation. Vielleicht soll das Geb\u00e4ude aber auch immer vermietet werden und kommt f\u00fcr eine Eigennutzung gar nicht in Frage. Dann richtet sich der Fokus bei der Auswahl des Objekts nat\u00fcrlich einzig und allein darauf, was aus vermietungstechnischen Gr\u00fcnden sinnvoll ist. Lage, Gr\u00f6\u00dfe, Nachbarschaft, Infrastruktur – das alles sind Fragen, die vor dem Kauf der Immobilie gekl\u00e4rt werden sollen.<\/p>\n

Vorteile der Immobilien<\/h3>\n

Immobilien zur Altersvorsorge bieten einige gro\u00dfe Vorteile:<\/span><\/strong><\/p>\n

– Kostenfreies Wohnen im Alter m\u00f6glich (mit Ausnahme der Nebenkosten)
\n– durch Vermietung M\u00f6glichkeit einer regelm\u00e4\u00dfigen Einnahmequelle
\n– g\u00fcnstige Finanzierungsm\u00f6glichkeiten
\n– F\u00f6rderung vom Staat
\n– Immobilienbesitzer sind bei verschiedenen Versicherungen besser gestellt
\n– bei Selbstnutzung: Umbauma\u00dfnahmen im Rahmen gesetzlicher Regelungen einfach m\u00f6glich
\n– Immobilien unterliegen nicht der Inflation und sind damit eine stabile Wertanlage.<\/p>\n

Die Finanzierung<\/h3>\n

Die Finanzierung der eigenen Immobilie kann auf verschiedenen Wegen erfolgen. Nur die wenigsten Menschen werden wohl finanziell so gut gestellt sein, dass eine komplette Eigenfinanzierung in Betracht kommt. In den meisten F\u00e4llen wird auf den Bankkredit<\/a> zur\u00fcckgegriffen. Derzeit sind die Zinsen so g\u00fcnstig wie nie, das hei\u00dft, der Kredit ist momentan sehr g\u00fcnstig zu bekommen. Wichtig sind nat\u00fcrlich Bonit\u00e4t und Kreditw\u00fcrdigkeit. Der Kredit wird meist nur vergeben, wenn etwa 30 Prozent Eigenkapital vorhanden sind. Die so genannten Nullfinanzierungen sind zwar bei einigen Banken m\u00f6glich, allerdings wird von einer solchen Finanzierung abgeraten. Der Grund ist, dass die Zinsen zum einen sehr hoch sind, zum anderen die Kreditsumme insgesamt. Wer \u00fcber keinerlei Eigenkapital verf\u00fcgt, mit dem er auch unvorhergesehene Ausgaben abfangen kann, sollte \u00fcber den Kauf einer Immobilie noch einmal nachdenken – oder zumindest \u00fcber den Zeitpunkt. Da die Immobilie als Sicherheit gesetzt wird, ist es aus mit der Altersvorsorge, wenn der Kredit nicht mehr bezahlt werden kann und die Bank das Haus oder die Wohnung kassiert.
\nM\u00f6glich ist die Finanzierung zudem \u00fcber einen Bausparvertrag<\/a>. Mindestens die H\u00e4lfte muss hier angespart werden, damit der Vertrag zur Auszahlung kommt. Mit dem Bausparvertrag kann ein bereits bestehender Kredit abgel\u00f6st werden, so dass eine zinsg\u00fcnstigere Tilgung m\u00f6glich ist.
\nAuch das seit einigen Jahren m\u00f6gliche „Wohn-Riester“ muss an dieser Stelle genannt werden, mit dem Immobilienk\u00e4ufer unterst\u00fctzt werden k\u00f6nnen. Wichtig ist dabei aber, dass das Geld in Bau oder Erwerb einer Immobilie flie\u00dft, Umbauma\u00dfnahmen werden nicht durch den Staat gef\u00f6rdert.<\/p>\n

Tipps<\/h3>\n

Eine Immobilie ist f\u00fcr die private Altersvorsorge unbedingt geeignet, wenn einige Dinge beachtet werden. So sollte zum einen auf die eingangs erw\u00e4hnte Streuung gesetzt werden, das hei\u00dft, zur Immobilie sollte auch in andere Produkte der Altersvorsorge angespart werden. Dann sollten Sie bedenken, dass f\u00fcr die folgenden Jahre oder wahrscheinlich Jahrzehnte ein Gro\u00dfteil Ihres Kapitals gebunden ist – Kreditraten, Sanierungsma\u00dfnahmen, Versicherungen<\/a>, Nebenkosten usw. verschlingen nicht gerade wenig Geld. Meist liegen die wirklichen Einsparungsm\u00f6glichkeiten in vergleichsweise weiter Ferne, oft rechnen sich Immobilien erst nach 15 oder 20 Jahren – dann aber sichtlich. F\u00fcr die schnelle Verm\u00f6gensbildung sind sie sicherlich nicht geeignet, wohl aber f\u00fcr die sichere und langfristige.
\nWer die Altersvorsorge mit der Immobilie darauf aufbauen will, dass das Objekt vermietet werden soll, muss auch die Leerstandszeiten ber\u00fccksichtigen. W\u00e4hrend dieser – zu denen es immer wieder kommen kann – werden keine Mieten eingenommen, die \u00fcblichen Kosten laufen aber weiter. Diese sollten durch R\u00fccklagen kompensiert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Immobilien zur Altersvorsorge Experten sind sich einig, dass die Altersvorsorge gestreut werden sollte. Das hei\u00dft, es ist wichtig, dass nicht nur auf ein bestimmtes Produkt Wert gelegt wird, sondern dass unterschiedliche Investitionen get\u00e4tigt werden. So kommen Fonds und Aktien ebenso in Betracht,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":1110,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"tags":[],"class_list":["post-1731","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nImmobilien f\u00fcr eine sichere Altersvorsorge | Wohnen.de Ratgeber<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Experten sind sich einig, dass die Altersvorsorge gestreut werden sollte. 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