{"id":1645,"date":"2013-09-27T09:20:52","date_gmt":"2013-09-27T07:20:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/service\/finanztipps\/hypothekendarlehen\/"},"modified":"2013-09-27T09:20:52","modified_gmt":"2013-09-27T07:20:52","slug":"hypothekendarlehen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/hypothekendarlehen.html","title":{"rendered":"Hypothekendarlehen"},"content":{"rendered":"
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Hypothekendarlehen im \u00dcberblick auf Wohnen.de<\/h2>\n

Den Entschluss zu fassen, ein Haus zu kaufen, oder eine Eigentumswohnung, sollte rechtzeitig bedacht werden. Es handelt sich hier um langfristige Darlehen zur Finanzierung einer Immobilie. Die sich daraus ergebenen monatlichen Belastungen bestehen mindestens die n\u00e4chsten 10 bis 15 Jahre, Monat f\u00fcr Monat. <\/p>\n

Was ist ein Hypothekendarlehen?<\/h3>\n

Ein Hypothekendarlehen ist ein Grundpfandrecht, welches das in Anspruch genommene Darlehen f\u00fcr eine Immobilie absichert. In den meisten F\u00e4llen kommt hier eine Buchgrundschuld zum Tragen. Ohne ein Hypothekendarlehen ist ein Hausbau, Umbau oder Erwerb einer Immobilie kaum m\u00f6glich. Denn schon am Anfang des Bauabschnitts fallen Kosten an, welche dann Zug um Zug von dem Hypothekendarlehen beglichen werden.<\/p>\n

Was ist der Vorteil eines Hypothekendarlehens?<\/h3>\n

Es ist die g\u00fcnstigste Form zur Finanzierung einer Immobilie. Sind die Zinsen<\/a> niedrig, sichert sich der zuk\u00fcnftige Bauherr f\u00fcr eine lange Zeit einen Zinssatz<\/a>, welcher auf die n\u00e4chsten 15 Jahre nicht vorausschaubar ist, aber f\u00fcr die monatliche Belastung sehr wichtig ist. Im Gegensatz zu Ratenkrediten<\/a> besitzt der Darlehensgeber eines Hypothekendarlehens eine gr\u00f6\u00dfere Sicherheit als bei unbesicherten Darlehen. Hier kann im Falle einer Zwangsversteigerung der Darlehensgeber die Immobilie ver\u00e4u\u00dfern, um damit das Hypothekendarlehen zu tilgen. Ein Nachteil besteht bei einem vorzeitigen Verkauf der Immobilie. Gleichlaufend zum Verkauf, muss die Abl\u00f6sung des Hypothekendarlehens vorgenommen werden, da sonst der Kreditgeber nicht aus der Grundbuchschuld austritt.<\/p>\n

Die Laufzeit<\/h3>\n

Eine Laufzeit von 10 Jahren f\u00fcr ein Hypothekendarlehen liegt derzeit unter 5 %. Eine l\u00e4ngere Laufzeit von 15 Jahren macht sich nur minimal negativ bemerkbar. Es lohnt sich also gerade in unruhigen Zeiten ein wenig mehr zu zahlen, um daf\u00fcr 15 Jahre auf der sicheren Seite zu stehen. Das Risiko ist gleich null, da der Darlehensnehmer in jedem Fall ein K\u00fcndigungsrecht<\/a> nach 10 Jahren in Anspruch nehmen kann, wenn die Hypothekenzinsen zu dem Zeitpunkt niedriger sind, als die heutigen. Dann lohnt sich auf jeden Fall eine Anschlussfinanzierung.<\/p>\n

Fazit: <\/span><\/strong>
Ein Einstieg zum jetzigen Zeitpunkt in die eigene Immobilie mit einem Hypothekendarlehen ist sehr g\u00fcnstig und nicht viel teurer als eine Mietwohnung.<\/p>\n

» Weitere Informationen: Finanztipps von Wohnen.de<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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