{"id":1641,"date":"2013-09-27T09:20:51","date_gmt":"2013-09-27T07:20:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/service\/finanztipps\/immobilienkredit\/"},"modified":"2013-09-27T09:20:51","modified_gmt":"2013-09-27T07:20:51","slug":"immobilienkredit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/immobilienkredit.html","title":{"rendered":"Immobilienkredit"},"content":{"rendered":"
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Immobilienkredit<\/h2>\n

Um ein Bauvorhaben oder aber die Renovierung<\/a> und Modernisierung eines Hauses finanzieren zu k\u00f6nnen, bieten die Banken ihren Immobilienkredit an. Dieser Kredit ist, im Gegensatz zu Konsumentenkrediten, zweckgebunden und darf nur f\u00fcr den im Kreditgespr\u00e4ch benannten Verwendungszweck eingesetzt werden. Dieser Verwendungszweck muss der Bank nat\u00fcrlich auch nachgewiesen werden, beispielsweise mit dem Kaufpreisbeleg des Maklers, mit Kostenvoranschl\u00e4gen der Handwerker oder aber mit einer Baukostenaufstellung des am Bau beteiligten Architekten.<\/p>\n

Das Kennzeichnen von Immobilienkrediten, die auch als Hypothekenkredite oder Baudarlehen<\/a> bezeichnet werden, ist in erster Linie ihre Langfristigkeit. Die Laufzeiten dieser Immobilienkredite k\u00f6nnen bis zu 35 Jahren betragen, so dass die Kreditrate trotz hoher Finanzierungssummen gering vereinbart werden kann. Ein weiteres Kennzeichen f\u00fcr den Immobilienkredit ist die Kreditsicherung. In der Regel tragen die Banken zur Sicherung eine Grundschuld ins Grundbuch ein. Diese erm\u00f6glicht den Banken im Ernstfall, das Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu ver\u00e4u\u00dfern und den Verkaufserl\u00f6s zur Kreditr\u00fcckf\u00fchrung einzusetzen.<\/p>\n

In den meisten F\u00e4llen wird der Immobilienkredit als Annuit\u00e4tendarlehen vergeben. Diese Darlehen bieten Kreditnehmer eine Zinsbindung von bis zu 20 Jahren, wobei sich im Rahmen einer Standardfinanzierung die zehnj\u00e4hrige Zinsbindungsfrist durchgesetzt hat. W\u00e4hrend dieser Zinsbindung ist es den Banken nicht m\u00f6glich, die Zinsh\u00f6he f\u00fcr den Immobilienkredit zu ver\u00e4ndern, so dass Kreditnehmer eine lange Planungssicherheit genie\u00dfen. Erst nach Ablauf dieser Zinsbindungsfrist k\u00f6nnen sich die Konditionen wieder ver\u00e4ndern, denn sie m\u00fcssen dann neu vereinbart werden.<\/p>\n

Anbieter des Immobilienkredites sind in erster Linie die Banken und Sparkassen, aber auch Kreditvermittler haben diese Kredite im Angebot. Aufgrund der Vielzahl der Abschlussm\u00f6glichkeiten ist es unbedingt notwendig, die Konditionen und Zinss\u00e4tze der Kredite zu vergleichen. Dabei sollte der Effektivzins als Grundlage dienen, denn er ber\u00fccksichtigt neben den Nominalzinsen auch eventuell anfallende Bearbeitungsgeb\u00fchren. Ein Vergleich von Immobilienkrediten im Internet bietet dabei die M\u00f6glichkeit, die Konditionen zu vergleichen und auch Pr\u00e4ferenzen, wie etwa Sondertilgungsm\u00f6glichkeiten, zu ber\u00fccksichtigen. Aufgrund der bonit\u00e4tsabh\u00e4ngigen Zinsberechnung ist ein solcher Vergleich jedoch lediglich ein erster Anhaltspunkt, das Einholen definitiver Angebote ist dennoch notwendig.<\/p>\n<\/div>\n

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