{"id":1637,"date":"2013-09-27T09:20:51","date_gmt":"2013-09-27T07:20:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/service\/finanztipps\/guenstige-kredite\/"},"modified":"2013-09-27T09:20:51","modified_gmt":"2013-09-27T07:20:51","slug":"guenstige-kredite","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/guenstige-kredite.html","title":{"rendered":"G\u00fcnstige Kredite"},"content":{"rendered":"<div class=\"big\">\n<h2>Preiswerte Kredite f\u00fcr Hausbauer<\/h2>\n<p>Hierbei stellt sich die Frage, was billige Kredite eigentlich sind.<\/p>\n<h3>Sind die Bauspardarlehen die g\u00fcnstigsten Kredite?<\/h3>\n<p>Schlie\u00dft jemand einen    <a href=\"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/Bausparvertrag.html\">Bausparvertrag<\/a> ab, so wei\u00df er bereits bei Vertragsabschluss wie hoch die Darlehenszinsen sein werden, wenn er das Darlehen in Anspruch nehmen wird. Meistens sind die Bauspardarlehen im Vergleich mit Hypotheken und Grundschulden mit einer zehnj\u00e4hrigen Zinsbindung zinsg\u00fcnstiger.<\/p>\n<p>Aber ob ein Bauspardarlehen im Gesamtergebnis g\u00fcnstiger sein wird, muss hinterfragt werden. Denn das Bauspardarlehen erh\u00e4lt man nur, wenn selbst vorher eine Sparleistung erbracht hat, die bis zu 50% der gesamten Bausparsumme ausmachen kann. Sucht man sich eine Sparform, die h\u00f6here Ertr\u00e4ge bringt, hat man bis zur Zuteilung des Bausparvertrages wesentlich mehr Eigenkapital aufgebaut als im Bausparvertrag. Man braucht also nur ein geringeres Darlehen. Zahlt man dann f\u00fcr dieses niedrigere Darlehen die gleiche Rate, die man bei einem Bauspardarlehen bezahlen m\u00fcsste, hat man das geringere Darlehen schneller getilgt. Im Endergebnis war dann die Variante ohne den Bausparvertrag billiger. Anders sieht es allerdings aus, wenn    <a href=\"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/Foerderung.html\">staatliche F\u00f6rderungen<\/a>&nbsp;oder    g\u00fcnstige Kredite in Anspruch genommen werden k\u00f6nnen .<\/p>\n<h3>Kurze oder lange Zinsbindung?<\/h3>\n<p>Wenn man im Internet die Hypotheken und Grundschuldkonditionen vergleicht, wird man zu dem Ergebnis kommen, dass f\u00fcr    <a href=\"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/hypothekenzinsen.html\">Darlehen mit k\u00fcrzeren Zinsbindungsfristen<\/a> oftmals erheblich niedrigere Zinsen verlangt werden, als f\u00fcr Darlehen mit einer l\u00e4ngeren Zinsbindungsfrist. Nun l\u00e4ge der Schluss nahe, dass die Darlehen mit den kurzen Zinsbindungsfristen erheblich billiger w\u00e4ren. Das kann oftmals ein erheblicher Trugschluss sein.<\/p>\n<p>Wenn die kurze Zinsbindungsfrist ausl\u00e4uft hat man noch eine nicht unerhebliche Restschuld. Diese Restschuld muss dann mit den dann aktuellen Zinss\u00e4tzen weiter finanziert werden, was in Extremf\u00e4llen zu einer Verdopplung der zu bezahlenden Raten f\u00fchren kann. L\u00e4ngere Zinsbindungsfristen erfordern h\u00f6here Zinszahlungen. Man sollte die Zinsdifferenz zwischen kurzer Zinsbindungsfrist und langer Zinsbindungsfrist als Versicherungspr\u00e4mie gegen steigende Raten betrachten. Eine Zinsbindung f\u00fcr die gesamte Darlehenszeit bieten nur ganz wenige Banken an. Ein solcher Vertrag bindet in erster Linie die Bank. Der Kunde, der ein Darlehen bereits zehn Jahre hatte, kann mit einer K\u00fcndigungsfrist von sechs Monaten ein solches Darlehen k\u00fcndigen, auch wenn die Zinsbindung noch sehr viel l\u00e4nger geht. Der billigste Kredit bei gleicher Zinsbindungsfrist ist immer derjenige mit dem geringsten anf\u00e4nglichen effektiven Jahreszins.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preiswerte Kredite f\u00fcr Hausbauer Hierbei stellt sich die Frage, was billige Kredite eigentlich sind. Sind die Bauspardarlehen die g\u00fcnstigsten Kredite? 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