Hypothekendarlehen

Was ist ein Hypothekendarlehen?
Ein Hypothekendarlehen ist ein Grundpfandrecht, welches das in Anspruch genommene Darlehen für eine Immobilie absichert. In den meisten Fällen kommt hier eine Buchgrundschuld zum Tragen. Ohne ein Hypothekendarlehen ist ein Hausbau, Umbau oder Erwerb einer Immobilie kaum möglich. Denn schon am Anfang des Bauabschnitts fallen Kosten an, welche dann Zug um Zug von dem Hypothekendarlehen beglichen werden.

Was ist der Vorteil eines Hypothekendarlehens?
Es ist die günstigste Form zur Finanzierung einer Immobilie. Sind die Zinsen niedrig, sichert sich der zukünftige Bauherr für eine lange Zeit einen Zinssatz, welcher auf die nächsten 15 Jahre nicht vorausschaubar ist, aber für die monatliche Belastung sehr wichtig ist.
Im Gegensatz zu Ratenkrediten besitzt der Darlehensgeber eines Hypothekendarlehens eine größere Sicherheit als bei unbesicherten Darlehen. Hier kann im Falle einer Zwangsversteigerung der Darlehensgeber die Immobilie veräußern, um damit das Hypothekendarlehen zu tilgen. Ein Nachteil besteht bei einem vorzeitigen Verkauf der Immobilie. Gleichlaufend zum Verkauf, muss die Ablösung des Hypothekendarlehens vorgenommen werden, da sonst der Kreditgeber nicht aus der Grundbuchschuld austritt.

Die Laufzeit:
Eine Laufzeit von 10 Jahren für ein Hypothekendarlehen liegt derzeit unter 5 %. Eine längere Laufzeit von 15 Jahren macht sich nur minimal negativ bemerkbar. Es lohnt sich also gerade in unruhigen Zeiten ein wenig mehr zu zahlen, um dafür 15 Jahre auf der sicheren Seite zu stehen. Das Risiko ist gleich null, da der Darlehensnehmer in jedem Fall ein Kündigungsrecht nach 10 Jahren in Anspruch nehmen kann, wenn die Hypothekenzinsen zu dem Zeitpunkt niedriger sind, als die heutigen. Dann lohnt sich auf jeden Fall eine Anschlussfinanzierung.

Fazit:
Ein Einstieg zum jetzigen Zeitpunkt in die eigene Immobilie mit einem Hypothekendarlehen ist sehr günstig und nicht viel teurer als eine Mietwohnung. Weitere Informationen zum Thema Hypothekendarlehen finden Sie im Ratgeber Hypothekendarlehen auf Eleternforum.com.

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Falls sie sich anstatt eines Hypothekendarlehens für eine Baufinanzierung entscheiden sollten, können Sie alles über dieses Thema bei uns nachlesen.